Если вы живёте в панельном доме, построенной в 1960–1980-х годах, скорее всего, ваш санузел — это не комната в привычном смысле, а готовый блок. Что такое сантехкабина? Это объёмная коробка с полом, стенами и потолком, которую собирали на заводе, уже с трубами и отверстиями под сантехнику, а потом краном опускали на перекрытие строящегося дома.
Такая технология позволяла строить панельные дома быстро, а в монолитных и кирпичных домах её не применяли. Пока монтажники собирали каркас, на заводе уже штамповали блоки ванных и туалетов. В народе их называют по-разному: санкабина, сантехническая коробка, блок санузла. Суть одна — помещение, которое изначально было отдельным изделием.
Снаружи сантехкабина в панельном доме выглядит как обычные стены коридора, только звучит иначе: если постучать, слышен глухой тонкий звук. Внутри сантехкабины — низкий порожек, бетонный поддон вместо привычного пола, тонкие стены и потолок, через который проходят трубы. Часто по углу или в нише идёт короб со стояками.
В типовой квартире сантехкабина бывает совмещённой, где ванна и унитаз стоят вместе, или раздельной, когда туалет и ванная — два отдельных блока. Площадь небольшая: обычно 2,5–4 квадратных метра на ванную и около метра на туалет.
Сантехническая кабина бывает трёх видов. Первая — из ацеита, материала, похожего на серый шифер. Её утверждали ещё советские нормы, и по проекту стены только красили, без всякой плитки. Ацеит не впитывает грунтовку, бетоноконтакт и антигрибковые пропитки, а жёсткости для облицовки ему не хватает. Толщина стен около 5 см, и если добавить плитку с клеем, стена выходит толще дверной коробки в 7 см: коробка будет выпирать в санузел или в коридор.
Вторая — из армированного гипса. Это совсем другое дело: стены жёсткие, их можно выровнять обычной штукатуркой и облицевать плиткой. Третья — комбинированные кабины из оргалита, фанеры, досок и цемента на дранке. Такие встречаются в сталинках, малогабаритных девятиэтажках и в старых домах на два-три этажа, и с ними всё ясно: их ломают.
У старой конструкции есть плюсы. Поддон работает как готовая гидроизоляция, стены не горят и не гниют. Если санкабина в панельном доме целая и ровная, её можно просто облицевать плиткой и пользоваться дальше.
Минусов больше. Стены неровные, звукоизоляция почти нулевая: слышно и соседей, и всё, что происходит в соседней комнате. Плитка на гипсобетоне держится хуже, чем на штукатурке. А главное — тесно. Толстый поддон съедает высоту, а угловой короб отнимает полезную площадь.
Советские нормы закладывали в санузел минимум: ванна, раковина, унитаз и место для полотенца. Стиральная машина в проект не входила. Поэтому при ремонте почти все хотят расширить пространство, выровнять стены или переставить сантехнику.
Сделать это внутри старой сантехкабины сложно: каждое новое отверстие ослабляет стену. Отсюда главный вопрос — оставить сантехкабину или выбрать демонтаж.
Можно ли демонтировать сантехкабину в панельном доме — вопрос, который задают почти на каждом объекте. Стены кабины не несущие, они держат только сами себя. Поэтому технически демонтаж возможен, и после него на месте старого блока строят новые перегородки из кирпича, пазогребневых плит или гипсокартона на металлическом каркасе.
Но есть ограничения. Нельзя трогать стояки, менять расположение вентиляции и переносить мокрую зону над жилыми комнатами соседей. Если вы сохраняете границы санузла и просто меняете материал стен, планировка не меняется. Расширение за счёт коридора — это уже перепланировка, и на неё нужен проект и согласование в жилинспекции.
Перед тем как разбирать сантехкабину, перекрывают воду, снимают сантехнику и отключают трубы. Потом аккуратно разбирают стены по частям: гипсобетон режут и ломают кусками, чтобы не повредить стояк и не уронить обломки на перекрытие. Поддон снимают последним, под ним обычно ровный бетон перекрытия.
Работа шумная и пыльная, а в панельном доме звук разносится по всему подъезду. Заранее договоритесь о вывозе мусора и предупредите соседей.
После демонтажа на месте сантехкабины делают стяжку, гидроизоляцию пола с заходом на стены и возводят новые перегородки. Кирпич и пазогребневые плиты хорошо держат плитку и навесную сантехнику. Гипсокартон легче и быстрее, но под тяжёлые предметы в каркас нужно заложить усиление.
Между гипсовой кабиной и несущей стеной обычно остаётся около 7 см пустоты, поэтому после слома санузел становится просторнее с каждой стороны, а потолок выше. Монтаж и кладка новых стен из пеноблока или пазогребня на месте сантехкабины стоит по моему прайсу 16 000 ₽. Стояки при этом закрывают коробом с люком, чтобы оставался доступ к кранам и счётчикам.
Если бюджет ограничен, а стены сантехкабины ровные и без трещин, их можно оставить. Поверхность грунтуют, штукатурят по сетке, делают гидроизоляцию и кладут кафель. Для навесной мебели ставят закладные или крепят её на сквозные анкеры.
Сантехкабина стоит не везде. В монолитно-кирпичных новостройках, кирпичных хрущёвках, сталинках и в ряде других серий её нет: там санузел — отдельное помещение со своими стенами, иногда несущими, а потолком служит железобетонная плита перекрытия. Типичная сантехкабина встречается в панельном доме массовых серий, где санузел опускали краном целым блоком.
Узнать её просто: по полу идёт бетонный плинтус, отделанный мелкой плиткой, как и сам пол. Этот плинтус — одно целое с поддоном, а на него крепится каркас кабины с потолком. Перед ремонтом стоит простучать стены и понять, из чего сделана ваша сантехкабина: от этого зависит, можно ли её оставить.
Ещё одна особенность — проходка труб и вентиляции. В гипсовых сантехкабинах потолок туалета часто двухуровневый, потому что отдельным коробом идёт вентканал. Если стояки стальные и ржавые, ремонт — хороший момент, чтобы заменить их вместе с соседями.
Подведём итог. Сантехкабина в панельном доме — это заводской блок из тонкого гипсобетона, не несущий и не рассчитанный на большие нагрузки. Её можнооблицевать, а можно снести и построить нормальные стены. Во втором случае важно не трогать общедомовые коммуникации и соблюдать правила перепланировки. Тогда ремонт не обернётся проблемами с соседями и управляющей компанией.
цены указаны за ремонт только ванной комнаты в стандартной комплектации, без установки двери
цена указана с напольным унитазом, - не инсталляция и без гигиенического душа
цены указаны на ремонт раздельного или совмещенного санузла
