Многим хочется привести в порядок своё жилище, сделав в нём качественный капитальный ремонт. К сожалению, не всем удаётся эти планы реализовать. Чаще всего воплощению мечты в жизнь мешает страх череды бесконечных расходов, которые могут привести к истощению семейного бюджета.
Есть устоявшееся мнение о том, что ремонт представляет собой стихийное бедствие, опустошающее кошелёк. Это не верно. В этом деле, как и в любом другом, важно найти рациональный подход и оправданную экономию. Если тщательно продумать все этапы предстоящего ремонта, пошагово спланировать свои действия, то можно избежать массы непредвиденных расходов. В этом вам поможет профессионально составленная смета.
Для правильного составления сметы нужно владеть полным объёмом информации о специфике и времени работ, необходимых материалах. Поэтому нужно доверить расчет специалистам, выполняющим ремонт: прорабу или фирме-подрядчику.
Первый – смета должна содержать исчерпывающую информацию по всем расходам, а итоговая цифра должна учитывать все затраты и исключать вероятность внеплановых. Специалисты, зафиксировавшие необходимую сумму, обязаны в неё уложиться.
Второй – в смете должна отражаться реальная потребность в тех или иных материалах и объективная стоимость работ.
Есть масса уловок по искусственному увеличению расходной части. Можно завысить расход строительных материалов, указать их стоимость выше рыночной цены, вписать невыполненные работы и т.д. К сожалению, человек без специального образования и опыта за плечами не всегда сможет обнаружить такие «подводные камни».
Обратитесь за помощью к знакомому строителю или в организацию, профессионально занимающуюся проверкой смет. Сейчас многие компании предлагают услуги по аудиту ремонтной документации частным лицам. Строительные фирмы, держащие в своем штате сметчиков, также предоставляют такие услуги.
Перед тем, как начать ремонт, необходимо составить полную техническую документацию: смету, чертежи, эскизы, схемы коммуникаций. Этот подготовительный этап очень важен и непременно окупится, так как поможет избежать множества незапланированных расходов.
После того, как все распланировано на бумаге, можно давать добро на начало работ. Согласно большинству смет, львиная доля расходов приходится на закупку стройматериалов. Важный момент: экономить можно, но лишь на некоторых материалах. Экономить нельзя на стройматериалах, обеспечивающих безопасность проживания, или повреждение которых чревато значительным ущербом.
При выборе электрооборудования отдавайте предпочтение известным производителям, таким как: АВВ, Legrand, Gusi Electric и другим. Стоимость качественных, профессионально выполненных монтажных работ – от 500 рублей за квадратный метр. Причём, здесь учитывается не только цена за работу, но и стоимость расходных материалов.
На установку ванны и унитаза вам придется потратить по 3-5 тысяч рублей. Стоимость установки раковины – 1000 рублей, прокладки труб – от 200 до 1000 рублей за метр, установка водяного счётчика обойдется примерно в 3000 рублей. Помимо этого, обычно оплачивается монтаж водяных фильтров, вентилей, сушилок для полотенец и т.д. В целом, на ремонт ванной комнаты уходит от 15 до 35 тысяч рублей.
При расчёте бюджета предстоящего ремонта учитывайте, что, оформив с подрядчиком договор на выполнение большого комплекса работ, вы имеете право на скидку.
Сделать точный подсчёт затрат на необходимые материалы непросто: обычный унитаз стоит 3 тысячи рублей, а роскошный «трон» - в 10 раз дороже. Такая же ситуация с ваннами, умывальниками и т.д. А вот в чём лучше не мелочиться, так это в покупке труб, редукторов, вентилей и другого коммуникационного оборудования. Хорошим выбором станет продукция фирм Hydrosta, Pex, Bugatti, Sena.
Еще один пункт расходов – отопление. Советуем вам выбирать биметаллические секционные радиаторы. Средняя цена за секцию – 500 рублей, а в целом, за все радиаторы для обычной квартиры нужно заплатить от 10 до 20 тысяч рублей. Плюс расходы на монтаж – 3 тысячи рублей за «точку». Чтобы поддерживать в помещении постоянную температуру воздуха, вам придётся потратиться на автоматические радиаторные терморегуляторы.
Вы можете немного сэкономить на покупке отделочных материалов. К примеру, если вместо паркета вы приобретёте линолеум под «дерево» или ламинат, то результат будет вполне сносным.
Есть несколько профессиональных хитростей в экономии средств. Так, если вы планируете оклеить комнату фактурными обоями, то стены можно не выравнивать. Дело в том, что такие обои визуально маскируют недостатки поверхностей.
Кроме того, и сами материалы могут способствовать экономии. Например, нельзя забывать о простоте применения, долгом сроке службы некоторых материалов, низком уровне расхода и других параметрах. Есть материалы, которые изначально кажутся достаточно дорогими, но, при объективном рассмотрении, оказываются выгодными. К примеру, натяжные потолки и пластиковые окна после монтажа не требуют дополнительного ухода и служат долгие годы.
К решению организационных вопросов также следует подходить рационально. Продумайте очередность доставки всех материалов, чтобы уменьшить расходы на транспорт.
И так, что должно быть в смете? Главные разделы – расходная ведомость материалов (перечень необходимых материалов на всех этапах ремонта) и стоимость работ. Причем второй пункт должен быть разделен по объектам ремонта, а не по видам строительных или монтажных работ. Пример: полы, стены, потолки, перегородки, проемы, двери, окна, сантехника, электрика, балкон, вспомогательные работы (демонтаж, вынос мусора, уборка) и т.п. Таким образом, вы сможете проанализировать все этапы производственного процесса.
Исходя из практики, основная часть средств тратится на материалы – около 70%. На втором месте по объему затрат – стоимость работ.
Если подсчитать общую стоимость косметического ремонта, то она составляет примерно 4 тысячи рублей за квадратный метр, а капитальный ремонт обойдется в 12 тысяч рублей за один квадратный метр. Эти цифры весьма приблизительны. Такие факторы, как возраст и тип здания, также влияют на размер сметы. К слову, ремонт квартиры в новом монолитном доме требует возведения межкомнатных перегородок и необходимости делать стяжку во всех комнатах.
Зачастую поступают так: простейшие работы выполняют собственными усилиями, а сложные операции доверяют квалифицированным специалистам. Возможен и такой вариант: несложные малярно-штукатурные и другие работы можно поручить частным мастерам, а сантехнику и электрику доверить лишь лицензированным специалистам.
Вложиться в рассчитанные заранее сумму и сроки вполне реально. Процесс ремонта только на первый взгляд кажется стихийным и бесконтрольным. Его можно «обуздать» при помощи предварительного планирования, систематизации и тщательной подготовки необходимой документации. Первым делом составьте подробную смету, и тогда вероятное «стихийное бедствие» превратится в четкий и слаженный процесс.
