Скрытые работы при ремонте

После того как проведен капитальный ремонт, стены радуют цветом и красивой фактурой, краны в ванной комнате – отличным функционированием, а пол – стильной и современной отделкой. Однако этому результату предшествовал целый ряд сложных и довольно ответственных работ, которые не всегда можно разглядеть под финишной отделкой.

Скрытыми в строительстве называются такие работы, качество исполнения которых практически невозможно проверить, так как они перекрываются последующими этапами ремонта (штукатурка, отделка и т.д.) многие скрытые работы проводятся непосредственно еще во время постройки жилых домов. Так, укладка системы канализации, армирование стен находится в компетенции строителей. Другими словами, эти работы они производят под свою ответственность. Перепланировка квартиры и капитальный ремонт тоже требуют проведения определенного количества скрытых работ, о проведении которых должно быть написано в соответствующих документах.

Оформление акта.

Проведение скрытых работ желательно зафиксировать в специальном акте. Это официальный документ, составленный после приемки работ представителем заказчика и подрядчика, а также авторского надзора (дизайнера либо архитектора, по проекту которого производилась перепланировка или стройка). Необходимость составления такого акта заключается в том, что только его наличие дает возможность приступать к последующим этапам работы. Акт о приемке скрытых работ, как правило, носит стандартную форму, где указываются следующие данные:

  • Место расположения объекта, где производились работы.
  • Наименование работ.
  • Полный состав комиссии, которая непосредственно принимает качество выполненных работ (подрядчик, заказчик, представители авторского надзора).
  • Атрибуты проектных документов, по которым выполнялась перепланировка. Здесь должно быть указано дата составления, название организации или предприятия, номер чертежа, а также перечень использованных конструкций и материалов, дата начала и окончания работ.

После этого в акте фиксируется итоговое решение комиссии: «Работы произведены в соответствии со стандартами, проектной документацией, техническими условиями, строительными правилами и нормами и отвечают всем требованиям их приемки». Помимо этого оговаривается, что можно приступить и к последующим мероприятиям. Все члены комиссии должны подтвердить свое согласие личной подписью. Зачастую каждый конкретный вид работ требует создания отдельного акта. Наличие таких документов необходимо, главным образом, для различных технических и коммунальных служб и организаций, которые отвечают за безопасность помещений.

Переходим к делу. Скрытыми работами, которые производятся в квартире во время капитально ремонта, считаются:

  • Укладка тепло, звуко и гидроизоляции. Важно, чтобы ко всем используемым материалам прилагались соответствующие сертификаты по качеству, а также соблюдалась технология их установки. Как правило, отдельный акт составляют на гидроизоляцию санузла, ведь это помещение больше остальных подвержено влаге. Очень важно! При установке теплоизоляционного материала внимательно смотреть на места стыков с междуэтажными перекрытиями. Зачастую они пропускают холодный воздух, следовательно, требуют обязательного утепления.
  • Монтаж электропроводки производится согласно предварительно составленной схеме. В первую очередь в полу, на стенах либо потолке делают соответствующие отметки для установки выключателей, розеток и распределительных коробок. После установки всех составляющих нужно проверить систему. Идеальный вариант: если проверка будет проводиться при помощи передвижной электролаборатории, так как необходимо сделать измерения заземления, сопротивления изоляции и т.д. Очень важно, чтобы после прокладки электропроводки осталась возможность замены проводов, если они вдруг повредятся. Именно для этого и предназначены распределительные коробки. Они закрываются пластиковыми крышками и находятся под обоями или краской. Выполнять прокладку провода в стене нужно горизонтально на 15-25 см ниже потолка (для верхней разводки), и на 15-25 см выше линии пола (соответственно, для нижней разводки). В противном случае при последующих монтажах картин или светильников либо других работах есть риск их повредить.
  • Укладка сантехнических труб. Этому действию предшествует разработка конкретного плана, в соответствии с которым производят штробление стен под трубы с последующей их установкой. На этапе составления плана нужно помнить, что неверная расстановка сантехники в угоду красивому дизайну может в конечном итоге привести к нередким засорениям и другим неприятностям. Различные же изменения будут стоить нового ремонта. При выборе сантехнических труб не стоит забывать, что полипропиленовые трубы просты в монтаже и надежны, но в то, же время подвержены электрической и химической и коррозии. А медные и стальные трубы требуют сварки.
  • Теплый пол. Установка системы пола с обогревом подразумевает укладку теплоизоляционного материала, крепление нагревательных элементов и монтажной ленты, установку разделительного слоя стяжки. Затем непременно проводят на герметичность и общее функционирование конструкции. Только лишь после этого можно составлять акт и укладывать выравнивающую стяжку. Для установки теплого пола в комнате обязательно должно присутствовать заземление, а разводка должна выполняться отдельно от общей электрической сети.
  • Выравнивание пола и стен тоже можно назвать скрытыми работами, ведь после нанесения декоративной отделки исправлять ошибки будет уже поздно. Поэтому качество проделанных работ на стенах и полу следует проверять при помощи водного уровня. Важно! Если на поверхности, которую штукатурили, появились небольшие бугорки, места отслаивания или трещины, то раствор был сделан с нарушением технологии, и такую работу необходимо переделывать.