Плата за квартиру

То, что мы с вами называем "платежкой", официально является извещением-квитанцией.

Какой бы ни была форма извещения-квитанции (иначе говоря - Единого Платежного Документа и для кого бы она не предназначалась - для собственников дома, управляемого управляющей организацией (чаще говоря - компанией), ЖСК, ЖК, ТСЖ и т.п., в ней обязательно должны быть указаны:

  • назначение платежа (например, "счет по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги");
  • кто плательщик: его Ф.И.О., номер его финансово-лицевого счета, адрес, за какой период ему предлагают заплатить, код платежа, сумма к оплате;
  • кто получатель платежа: ДЕЗ, РЕУ, МУП и т.п.), адрес, его индивидуальный налоговый номер, код получателя платежа;
  • банк получателя платежа, его ИНН и банковский идентификационный код (БИК);
  • за что вы платите конкретно: за холодную/горячую воду, водоотведение (канализацию), газ, отопление, содержание общего имущества, страховку, например.

В табличке должны быть обязательно представлены следующие графы: виды жилищно-коммунальных услуг, количество ЖКУ в единицах измерения, тариф (цена на единицу измерения), начислено по тарифу, льгота, перерасчет, начислено с учетом льгот. Если этого нет, значит в делах учета ЖКУ в вашем доме непорядок.

Важно

Суммы к оплате конкретных ЖКУ в извещении-квитанции заполняются организацией самостоятельно. Именно в этой части ЕПД сосредоточено большинство сознательных нарушений ваших прав со стороны московского (местного) правительства и хитрецов из управляющей организации.

Всегда проверяйте, кому вы намерены заплатить - ваш ли это банк и управляющая организация (ДЕЗ, РЕУ, ТСЖ, ЖСК и пр.). Сопоставляйте: номера счетов в извещении и квитанции, название банка и управляющей организации. Они в извещении и квитанции должны совпадать. (Известно, что мошенники часто подменяют номера счетов и названия управляющей организации. Если нашли несовпадение, звоните в управляющую организацию, управу района, администрацию города.

Жилищный кодекс строго описывает состав жилищных и коммунальных услуг в доме. Этот состав, согласно ст. 154 ЖК РФ, является исчерпывающим, не подлежит дополнению и изменению. Вот он:

  • коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение, отопление, электроснабжение;
  • жилищные услуги - пользование жилым помещением, содержание на ремонт общего имущества, в состав которого входят работы и услуги по управлению домов, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. И все!

Это значит, что включение в ЕПД строк "радио", "антенна", "охрана", "запирающее устройство", "техническое обслуживание квартирных приборов учета" незаконно.

Разбираем по косточкам коммунальные платежи

То, что мы платим за коммунальные услуги - это произведение двух составляющих: цена (тариф) единицы измерения ресурса (воды, тепла, газа, и пр. Гкал., чел., баллонах, тоннах) умножается на количество потребленного нами ресурса.

Все коммунальные услуги оплачиваются по тарифам, предельная величина которых для каждого ресурса назначается Федеральной тарифной службой.

Холодная и горячая вода

  • Ваши расходы напрямую зависят от нормы расхода воды на 1 чел.
  • Ваши расходы напрямую зависят от назначенной сверху цены (тарифа) на воду.
  • Ваши расходы напрямую зависят от того, оснащен ваш дом общедомовыми счетчиками воды и имеется ли контролер температуры горячей воды.
  • Ваши расходы напрямую зависят от того, оснащены ли квартиры в вашем доме счетчиками.
  • Расход воды, если у вас нет никаких счетчиков - ни общедомовых, ни квартирных, вам должны рассчитывать согласно нормативу расхода воды в м (кубических) на человека.

Величину нормативов в Москве определяют региональные власти, например, Правительство Москвы, органы местного самоуправления городов.

Никакого обоснования эти цифры не имеют, включают в себя покрытие всех потерь воды, тепла и пр., поэтому откровенно завышены.

В формировании тарифов ЖКХ в нашей стране участвуют двое: федеральная власть в лице Федеральной службы по тарифам и региональная в лице Региональных энергетических комиссий - по комиссии на область, край, республику.

Цена (тариф) на все коммунальные ресурсы для ЖКХ в нашей стране формируется на основе принципа "от достигнутого", то есть, она может только расти. О какой-либо экономической обоснованности этих цифр речи нет. Так что у нас, граждан, впереди еще много работы по защите своих потребительских прав.

В вашем многоквартирном доме стоят только общедомовые приборы учета (ОДПУ) - счетчики холодной и горячей воды

Расход воды и тепла, вам должны рассчитывать исходя из фактических показателей счетчиков. Это означает, что показания ОДПУ должны сниматься ЕЖЕМЕСЯЧНО. Сегодня же, как показали проверки Контрольно-счетной палаты Москвы, это делается от случая к случаю. Гражданам выставлялись и выставляются произвольные объемы израсходованной воды и тепла.

Обязательно включайте в договор управления вашим домом пункт о ежемесячном съеме показаний счетчиков, как и ответственность за его неисполнение (в виде штрафов, пени), вплоть до досрочного расторжения договора. Защищая свои интересы как потребителей, включите также пункт о присутствии при этом представителей жителей.

У вас есть в квартире счетчик, независимо от того, есть ли в доме ОДПУ.

Расход воды определяется только по их показаниям.

Сообщайте управляющей организации ТОЧНЫЕ цифры потребленной воды, до третьего знака после запятой. Не исполняйте требования управляющей организации об "округлении" цифр - эта уловка позволяет брать с вас плату за "неучтенку" дважды.

Третий вариант

Если у вас в доме есть и ОДПУ, и какое-то количество квартирных счетчиков, то расчет делается по формуле, которая приведена в Правилах предоставления коммунальных услуг.

Чем больше счетчиков, тем лучше. Приборы, считающие расход воды в конкретном подъезде или на секцию из нескольких подъездов, позволяют получать более точные показания, легко позволяют вычислить тех, кто не ставят счетчики.

Счетчики имеют разную точность! Учтите это в договоре управления, включая туда пункт о формуле примирения.