Смета на ремонт квартиры, составление сметы, разделы сметы

Многим хочется привести в порядок своё жилище, сделав в нём качественный капитальный ремонт. К сожалению, не всем удаётся эти планы реализовать. Чаще всего воплощению мечты в жизнь мешает страх череды бесконечных расходов, которые могут привести к истощению семейного бюджета.

Есть устоявшееся мнение о том, что ремонт представляет собой стихийное бедствие, опустошающее кошелёк. Это не верно. В этом деле, как и в любом другом, важно найти рациональный подход и оправданную экономию. Если тщательно продумать все этапы предстоящего ремонта, пошагово спланировать свои действия, то можно избежать массы непредвиденных расходов. В этом вам поможет профессионально составленная смета.

Смета – страж семейного бюджета

Для правильного составления сметы нужно владеть полным объёмом информации о специфике и времени работ, необходимых материалах. Поэтому нужно доверить расчет специалистам, выполняющим ремонт: прорабу или фирме-подрядчику.

Нужно учесть 2 нюанса

Первый – смета должна содержать исчерпывающую информацию по всем расходам, а итоговая цифра должна учитывать все затраты и исключать вероятность внеплановых. Специалисты, зафиксировавшие необходимую сумму, обязаны в неё уложиться.

Второй – в смете должна отражаться реальная потребность в тех или иных материалах и объективная стоимость работ.

Есть масса уловок по искусственному увеличению расходной части. Можно завысить расход строительных материалов, указать их стоимость выше рыночной цены, вписать невыполненные работы и т.д. К сожалению, человек без специального образования и опыта за плечами не всегда сможет обнаружить такие «подводные камни».

Обратитесь за помощью к знакомому строителю или в организацию, профессионально занимающуюся проверкой смет. Сейчас многие компании предлагают услуги по аудиту ремонтной документации частным лицам. Строительные фирмы, держащие в своем штате сметчиков, также предоставляют такие услуги.

Перед тем, как начать ремонт, необходимо составить полную техническую документацию: смету, чертежи, эскизы, схемы коммуникаций. Этот подготовительный этап очень важен и непременно окупится, так как поможет избежать множества незапланированных расходов.

Детали:

После того, как все распланировано на бумаге, можно давать добро на начало работ. Согласно большинству смет, львиная доля расходов приходится на закупку стройматериалов. Важный момент: экономить можно, но лишь на некоторых материалах. Экономить нельзя на стройматериалах, обеспечивающих безопасность проживания, или повреждение которых чревато значительным ущербом.

При выборе электрооборудования отдавайте предпочтение известным производителям, таким как: АВВ, Legrand, Gusi Electric и другим. Стоимость качественных, профессионально выполненных монтажных работ – от 500 рублей за квадратный метр. Причём, здесь учитывается не только цена за работу, но и стоимость расходных материалов.

На установку ванны и унитаза вам придется потратить по 3-5 тысяч рублей. Стоимость установки раковины – 1000 рублей, прокладки труб – от 200 до 1000 рублей за метр, установка водяного счётчика обойдется примерно в 3000 рублей. Помимо этого, обычно оплачивается монтаж водяных фильтров, вентилей, сушилок для полотенец и т.д. В целом, на ремонт ванной комнаты уходит от 15 до 35 тысяч рублей.

При расчёте бюджета предстоящего ремонта учитывайте, что, оформив с подрядчиком договор на выполнение большого комплекса работ, вы имеете право на скидку.

Сделать точный подсчёт затрат на необходимые материалы непросто: обычный унитаз стоит 3 тысячи рублей, а роскошный «трон» - в 10 раз дороже. Такая же ситуация с ваннами, умывальниками и т.д. А вот в чём лучше не мелочиться, так это в покупке труб, редукторов, вентилей и другого коммуникационного оборудования. Хорошим выбором станет продукция фирм Hydrosta, Pex, Bugatti, Sena.

Еще один пункт расходов – отопление. Советуем вам выбирать биметаллические секционные радиаторы. Средняя цена за секцию – 500 рублей, а в целом, за все радиаторы для обычной квартиры нужно заплатить от 10 до 20 тысяч рублей. Плюс расходы на монтаж – 3 тысячи рублей за «точку». Чтобы поддерживать в помещении постоянную температуру воздуха, вам придётся потратиться на автоматические радиаторные терморегуляторы.

Вы можете немного сэкономить на покупке отделочных материалов. К примеру, если вместо паркета вы приобретёте линолеум под «дерево» или ламинат, то результат будет вполне сносным.

Есть несколько профессиональных хитростей в экономии средств. Так, если вы планируете оклеить комнату фактурными обоями, то стены можно не выравнивать. Дело в том, что такие обои визуально маскируют недостатки поверхностей.

Кроме того, и сами материалы могут способствовать экономии. Например, нельзя забывать о простоте применения, долгом сроке службы некоторых материалов, низком уровне расхода и других параметрах. Есть материалы, которые изначально кажутся достаточно дорогими, но, при объективном рассмотрении, оказываются выгодными. К примеру, натяжные потолки и пластиковые окна после монтажа не требуют дополнительного ухода и служат долгие годы.

К решению организационных вопросов также следует подходить рационально. Продумайте очередность доставки всех материалов, чтобы уменьшить расходы на транспорт.

Разделы сметы

И так, что должно быть в смете? Главные разделы – расходная ведомость материалов (перечень необходимых материалов на всех этапах ремонта) и стоимость работ. Причем второй пункт должен быть разделен по объектам ремонта, а не по видам строительных или монтажных работ. Пример: полы, стены, потолки, перегородки, проемы, двери, окна, сантехника, электрика, балкон, вспомогательные работы (демонтаж, вынос мусора, уборка) и т.п. Таким образом, вы сможете проанализировать все этапы производственного процесса.

Исходя из практики, основная часть средств тратится на материалы – около 70%. На втором месте по объему затрат – стоимость работ.

Если подсчитать общую стоимость косметического ремонта, то она составляет примерно 4 тысячи рублей за квадратный метр, а капитальный ремонт обойдется в 12 тысяч рублей за один квадратный метр. Эти цифры весьма приблизительны. Такие факторы, как возраст и тип здания, также влияют на размер сметы. К слову, ремонт квартиры в новом монолитном доме требует возведения межкомнатных перегородок и необходимости делать стяжку во всех комнатах.

Зачастую поступают так: простейшие работы выполняют собственными усилиями, а сложные операции доверяют квалифицированным специалистам. Возможен и такой вариант: несложные малярно-штукатурные и другие работы можно поручить частным мастерам, а сантехнику и электрику доверить лишь лицензированным специалистам.

Вложиться в рассчитанные заранее сумму и сроки вполне реально. Процесс ремонта только на первый взгляд кажется стихийным и бесконтрольным. Его можно «обуздать» при помощи предварительного планирования, систематизации и тщательной подготовки необходимой документации. Первым делом составьте подробную смету, и тогда вероятное «стихийное бедствие» превратится в четкий и слаженный процесс.