Самые популярные перепланировки

Много людей хотят поменять в своей квартире планировку, но как это сделать не все знают. Вариантов очень много, но не все подходят, а идеально будет та планировка, которая подобрана профессионально. В наше время во многих квартирах Москвы жители хотят не только сделать капитальный ремонт ванной, но и изменить ее планировку. Чаще всего человек, который запланировал такие кардинальные изменения, пытается разузнать об опыте своих знакомых.

После опроса двух крупных компаний предоставляющих услуги по перепланировки, удалось разузнать, какие же способы данных работ популярны среди жителей Москвы.

Самым популярным является объединение кухни с гостиной, при котором появляется возможность одновременно принимать гостей и готовить им что-то вкусное. Осуществить такие изменения могут не все владельцы квартир, а только те в которых при выносе стен не заронится несущая стена, так как это противозаконно и может навредить. Единственное на что сможет рассчитывать хозяин такой квартиры - сделать красивый дверной проем с дополнительными укреплениями.

Жителям квартир со сталинской застройкой позволено сносить все, что им захочется и поэтому их спектр возможностей превыше всех. Им можно не только объединить отдельные комнаты, но снести все присутствующие стены и сделать целую студию, а это в Москве становится очень популярно и достаточно модно.

Больше возможностей в сносе квартир у тех, кто живет выше, чем выше этаж, тем делать такие перепланировки безопаснее и реальнее. В таком случае можно много чего сделать и придумать, заказать специалиста или же заключить договор с компанией. Сума между хорошим специалистом и крупной строительной компанией не отличается, а по времени, вторая преуспеет. Строительная компания может предложить услуги дизайнера и создать подходящий дизайн-проект, который будет подходить более всего.

Многие дизайнеры говорят, что длинные коридоры – это результат работы плохого дизайнера. И действительно статистика гласит, что большинство жителей хотят убрать коридор.

Какие только капризы не исполняются опытными дизайнерами. Одни хотят большой санузел, другим важна гостиная комната. Владельцам хрущевок очень часто хочется избавиться от длинного коридора.

Если убрать коридор, то жилая площадь увеличится на 20 – 30 %, а это весьма немаленький показатель. Только в кирпичных домах сложно, а в частности невозможно убрать коридор, конструкция дома построена так, что ее нарушить уже никак нельзя. В таком случае существует множество разных вариантов и хитростей дизайнерских способностей, которые смогут предать планировке правильности и комфортности.

Сумма, потраченная на демонтаж стен, зависит от материала их изготовления. Стены сделаны с кирпича или гипсокартонные могут быть снесены в пределах 10 долларов за квадрат, а вот железобетонные стены, требуют большего труда, и их снос будет стоить гораздо дороже.

В домах имевших большую площадь часто объединяют комнаты с лоджией или балконом. Но при таком изменении нужно осознавать и знать такие проблемы как: санитарные правила, нормы. Первую проблему можно решить с помощью установки всевозможных витражей. Однако сделать балкон, без какой либо перегородки от комнаты неправильно и незаконно. Вторая проблема заставит изменить конфигурацию батарей, а это повлечет за собой потребность в согласовании разнообразных документов в необходимых инстанциях. В связи с этим, многие делают такие работы летом, чтобы не вмешиваться в отопительные работы. Если дом с кирпича, хрущевка или же сталинская застройка, то лучше такие мероприятия не начинать.

При разработке проекта планировки той или иной квартиры специалист старается не нарушить коммуникации, но не всегда это выходит, некоторые случаи просто требуют вмешательств. Например, если заказчик настойчиво требует сделать, так как ему хочется и на все остальное ему наплевать, а также при желании расширить, или же совместить санузел.

В таком случае изменениям подвергается не только водоснабжение, но и электропроводка. При таких работах необходимо заранее обговорить с исполнителем сможет ли он осуществить данную работу с максимальной безопасностью. Многие компании осуществляющее ремонт таких работ предоставляют неквалифицированных работников, что приводит к трагическим последствиям. Средняя стоимость перепланированного санузла, изменение электрификации, подача воды во все необходимые точки будет составлять от 400 до 800 долларов. Оценка проекта по электрификации осуществляется в расчете на квадратный метр, он делается после перепланировки квартиры. Стоимость такого проекта зависит полностью от заказчика, а точнее его желаний – это тип и количество розеток, люстр, ламп или каких других приборов. Чем меньше этого всего, тем естественно и цена меньше.

Перепланировка с установкой камина

Все компании предлагают обзавестись каминами жильцов последних этажей многоэтажных квартир, так их установка реальная в связи с близостью к поверхности крыши.

Цена, предложенная за установку такой шикарной изюминки вполне разумна. Такие перепланировки все популярнее среди русского населения.

Но не только везет тем, кто на высоте, первый этаж может похвастаться своими способностями. Только ему по законодательству разрешается вырезать воздуховод, а это в свою очередь позволяет расширить жилую площадь почти на два метра квадратных. Помимо этого именно первый этаж теоретически можно совместить с подвалом. Такие перепланировки потребуют специальные согласования с соответствующими органами, так как производится перевод нежилого помещения в жилое. Также можно поступить и с верхними этажами, обзаведясь чердаком или местом на крыше. Это реально и возможно, такие примеры перепланировок уже существуют в Москве и многих крупных городах России. Таким изменениям хорошо поддаются дома старой постройки.

Проведения таких работ, а особенно согласования и изменения проекта, будет стоить меньше всего- 3000 долларов. Такую цену возьмут только за подготовку документов, и не меньше нужно потратить на строительство.

Достаточно сложной является перепланировка коридора с присоединением относка. Большинство компаний вообще отказываются осуществлять согласования таких работ, так как это практически невозможно. Из-за каких-то пару квадратных метром нужно сделать множество работ, заставляющих бегать по различным организациям. Но что самое странное, из информации многих Московских компаний, именно владельцы весьма больших квартир желают сделать такие изменения.

В таком случае самая минимальная цена такого по сути ненужного дела выльется в 3000 долларов и может достигать колоссальных расценок. Более дорогие работы это снос стен, особенно из тяжелых материалов. Многие компании предоставляющее дизайнерские услуги могут предложить и перепланировку, в которую войдет: объединение комнат, санузла или же снос определенных стен.

Цены по Москве такой работы составляют около 50 – 70 долларов за один квадратный метр. В первую очередь колебание сумы зависит от самой работы и ее сложности, а также пожеланий заказчика.

Большая часть денег уходит на то, чтобы все согласовать с законодательной стороной, а это тянет за собой посещение многих инстанций и волокиты. Конечно, можно собраться с силами и все сделать самому, в таком случае экономия будет существенной, но это только материальная сторона, что касается времени, то это будет гораздо дольше.

В итоге всего сказанного, можно выделить самые популярные перепланировки и их возможность осуществления в тех или иных видах квартир:

  • - снос стен коридора, возможен только в хрущевках, панельных домах или же домах сталинской постройки, не делается в домах с кирпичными стенами;
  • - Флеш-студия – это объединение гостиной комнаты с кухней и барной стойкой между ними. Такая перепланировка прекрасно подходит для всех типов квартир, кроме кирпичных домов;
  • - объединение санузла - возможно везде;
  • - совмещение комнаты с балконом возможно только в панельных домах;
  • - проход между гостиной и кухней можно сделать везде.